Mahkeme kararlarına karşın yeşil alana inşa edilen gölet projesiyle yıllardır gündemden düşmeyen Başakşehir’in Bahçeşehir bölgesinde artık de Şelale Meskenleri krizi çıktı. Bahçeşehir Toplu Konut Alanı’nda kalan Şelale Meskenleri olarak bilinen 3’er katlı 14 adet villadan oluşan sitenin kentsel dönüşüm gerekçesiyle yıkılıp toplu konut idare planına ters biçimde 10-12 katlı apartmanlara dönüştürülmesi gündemde.
Riskli yapı raporu alarak boşaltılan villaların bulunduğu yaklaşık 10 bin metrekarelik parselde başlamak üzere olan inşaata karşı vatandaşlar harekete geçti. Başakşehir Bahçeşehir 2.Kısım Mahallesi sakinleri, yüksek katlı inşaatların önünü açan Başakşehir Belediyesi’nin 2020, İBB’nin 2021 tarihli meclis kararlarıyla Bahçeşehir Toplu Konut Alanı plan notlarına eklenen kararların, yürütmesinin durdurulması ve iptali istemi ile dava açtı.
İptali istenen plan notlarında ticaret ve konut alanlarına bölge bölge 4 ile 12 kat ortasında değişen yükseklik sonu ve 0.50 ile 1.5 ortasında değişen emsal oranı belirlenmiş durumda.
ARA KARAR ÇIKTI: DEĞİŞİKLİĞİ ZARURÎ KILAN DOKÜMANLARI GÖNDERİN
Davaya bakan İstanbul 11. Yönetim Mahkemesi 24 Mart 2023 tarihinde orta karar vererek Başakşehir Belediyesi’nden birtakım dokümanlar istedi. Mahkeme; dava konusu taşınmazı kapsayan revizyon öncesi ve sonrası işaretlenmiş 1/1000 ölçekli imar planlarının onaylı paftalarının, plan değişikliğine ait meclis kararı ve imar kurulu raporlarının, planı hazırlayan müellifin yeterlilik karnesinin, imar planı değişikliği yapılmasını gerekli ve zarurî kılan konuları gösteren tüm bilgi ve dokümanların 30 gün içerisinde gönderilmesine hükmetti.
“YAPI STOĞU EN ÜST LİMİTE ULAŞTI”
Davanın avukatı Cenk Söbe, “Burada villalar yıkıldıktan sonra 1.5 emsal ile 200 tahminen 600 konutluk proje yapılması planlanıyor. Bahçeşehir’in birinci vaziyet planlarında yeşil alanların, kısa katların, uzun katların, toplumsal donatı alanlarının, okulların, hastanelerin yeri teker teker belirlenmişti. Bu projeye güvenerek buradan yer satın aldık ve yaşamaya başladık. Sonrasında Bahçeşehir’de bir rant rüzgarı esti. Konutumuzun önündeki yeşil alana kadar geldiler. Burada yapılması planlanan proje, herkesin tapusunda bulunan toplu konut idare planına alışılmamış. İmar planlarına uygun olduğu argüman edilse de yapı stoğu en üst limite ulaştı. Yeni inşaat yapılması mümkün değil” dedi.
RİSKLİ YAPI RAPORUNA CÜRÜM DUYURUSU
Öte yandan Bahçeşehirliler Derneği (BADER) ve Komşu İnisiyatifi de villalar için alınan riskli yapı raporunun gerçeğe muhalif ve geçersiz bilgilerle düzenlendiği gerekçesiyle 14 Nisan 2023 tarihinde Küçükçekmece Cumhuriyet Savcılığı’na hata duyurusunda bulundu.
Suç duyurusunda riskli yapı raporunun 27,50 metre yüksekliğinde ve 10 katlı yapılar için düzenlendiği halbuki Şelale Villaları’nın yalnızca 8 metre yüksekliğinde ve 3 katlı olduğu belirtildi. Cürüm duyurusunda “Bölgedeki konutlar sarsıntı yönetmeliğindeki koşulları karşılıyor ve sağlamken, Şelale Villalarının riskli yapı olması mümkün değildir. Kaldı ki Bahçeşehir Projesi Türkiye ve dünyaya örnek gösterilen bir proje olarak planlanmış. Memleketler arası mimarlık, şehircilik ve Habitat Mükafatları almıştır” denildi. 1994-1995 yıllarında inşa edilen Şelale Villaları’nın riskli yapı raporunda imal tarihinin 1980 olarak yazıldığı da belirtildi.