Emlak kesiminin uzun vakittir beklediği Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in Resmî gazetede yayımlanmasının akabinde 1 yıl Escort Büyükçiğli geçti Geçtiğimiz yıl 5 Haziran’da çıkan bölüm için büyük kıymet taşıyan ve bilhassa emlakçıları ilgilendiren taşınmaz ticareti hakkındaki yönetmeliğin yıl dönümüydü
Türkiye nin birinci emlak acenteleri kooperatifi olan İstanbul Emlak Büyükçiğli escort Brokerleri Kulübü İSTEB yönetmelikteki eksik ve yanlışlara dikkat çekiyor Hatta Danıştay’a dört unsurun iptali ile ilgili dava açtı Bu hususları İş sahibinin talimatına nazaran hareket etme zorunluluğu 15 3 e Büyükçiğli escort Bayan Sözleşmenin en fazla 3 ay olabileceği zorunluluğu 19 Her bir taşınmaz için ayrı ayrı yer gösterme evrakı düzenleme zorunluluğu ve 20 maddeler Hizmet bedelinde en fazla fiyat belirtilmesi zorunluluğu
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İSTEB bu unsurların dışında dört husus ile ilgili değişiklik bir husus ile ilgili de eklenme talebi ile ilgili hazırladıkları toplam dokuz unsurluk raporu Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Daire Başkanlığı’na teslim etti Aktif Bir Mevzuat Çalışmasına Gereksinim Duyuluyor İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İSTEB Lider Vekili Akın Uzunoğlu dala düzenleme ve standart getirilmesi beklenen Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile ilgili kesimin derinliğine göre kâfi gelmediğini belirtiyor Bu nedenle mevzunun gereğince ve yine kıymetlendirilmesi gerektiğinin altını çiziyor Akın Uzunoğlu Söz konusu yönetmeliğin ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının temsilcileri üniversiteler kesim temsilcileriyle birlikte bir stratejik plan hazırlama sistemleriyle çalışılarak sonucunda aktif bir mevzuat çalışmasına muhtaçlık duyuluyor dedi
İş Sahibinin İstekleri’ Tabirindeki Belirsizlikler
İSTEB Lider Vekili Akın Uzunoğlu yönetmelikte iş sahipleriyle yapılan kontratın yanı sıra iş sahibinin isteklerine de uyma yükümlülüğü getirdiğini vurguluyor Buradaki iş sahibinin istekleri sözünün kapsam ve hudutlarının belirsizliğine değinen Akın Uzunoğlu şunları söyledi Bu karar emlakçıların taşınmaz sahibinin buyruklarına mutlak olarak uyulacağı manasına geliyor Fakat her türlü
emre uyulması hukukun genel prensiplerine terstir
Örneğin satışa bahis olan dairenin 120 metrekare olmasına karşın daire sahibinin ilana 140 metrekare yazılmasını istiyorum istikametinde bir talepte bulunması halinde emlakçıyı bu talebe uyma mecburiliği getiriliyor Halbuki bu talep açık bir biçimde emlakçının taşınmazı satın alacak kişiyi aldatması manasına gelir ve Türk Borçlar Kanunu nun 36 hususuna karşıtlık taşır Emlakçıyı bu talebe uyma yükümlülüğü altına sokmak emlakçının türel sorumluluğunu doğuracaktır Yönetmelikteki iş sahibinin istekleri’ sözünün bu haliyle uygulanabilmesi epeyce sakıncalı olup gerek hukukun genel prensiplerine gerekse mukaveleler hukukunun tabiatına alışılmamıştır Her Taşınmaz İçin Farklı Ayrı Yer Gösterme Dokümanı İmzalama Mecburiliği
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İSTEB Lider Vekili Akın Uzunoğlu yönetmelikte her taşınmaz için ayrı ayrı yer gösterme evrakı düzenleme zorunluluğuna da dikkat çekerek şunları söylüyor Emlak kesiminde bir müşteriye tek seferde birden fazla konut gösteriliyor Her bir mesken için farklı başka evrak düzenlemek müşteri için adeta bankadan kredi çeker üzere imzalanması gereken pek çok evrak manasına gelecektir Münasebetiyle müşteride ben neye imza atıyorum’ tereddüdü doğacak ve imza atmaktan kaçınacaklardır Öte yandan 19 unsurun 2 fıkrası uyarınca yer gösterme evrakında müşterinin isim soyadının yanı sıra irtibat bilgileri ve T C kimlik numarasının da bulunması mecburiliği var Bu 6698 sayılı Ferdî Dataların Korunması Kanunu na terslik taşıyor Çünkü yer gösterme dokümanında müşterinin isim soyad telefon numarası ve imzası üzere bilgilerin yer alması gerek müşteriye ulaşma gerekse dokümanın doğruluğunu gösterme hedefi açısından kafidir