İBB Meclisi’nin nisan ayı oturumlarında Üsküdar Belediyesi’nin dikkat çeken imar hakkı transferi teklifi gündeme geldi. Altunizade’de karayolları kamulaştırma işlemi sonrasında tamamı kentsel donatıda yani yol, park, yeşil alan üzere kamuya ayrılmış alanlarda kalan şahıs parsellerinde yıllardır kamulaştırma süreci yapılmadığı gerekçesiyle bu alanları kamu kullanımına kazandırmak üzere 1991 tarihli imar planlarına not eklenmesi için teklif hazırladı.
Teklife nazaran kentsel donatı alanında kaldığı için kendi parselinde imar hakkını kullanamayan hak sahipleri, topraklarını bedelsiz belediyeye devretmeleri karşılığında imar hakkını bölgedeki diğer parselde kullanabilecek. İmar hakkı transferi yapıldığında donatı alanında kalan parseller Üsküdar Belediyesi mülkiyetine geçecek. Belediye kamulaştırma masrafından kurtulurken, parsel sahibinin kullanamadığı imar hakkı mali bir bedele dönüşmüş olacak.
“İNŞAAT ALANI ARTAR”
Teklif ile ilgili görüşü sorulan İBB Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü, bu kararı uygun bulmadı. Karar ile bağımsız ünite sayısının artacağı, bölgeye ek inşaat alanı getirileceği, transfer edilen parsellerde yoğunluk artışına neden olacağından ulaşım altyapısının yeni talebi karşılamakta yetersiz kalacağı vurgulandı. Yeşil Alan ve Tesisler Üretim Şube Müdürlüğü de mevcut planın notlarına sadık kalınması tarafında görüş bildirdi.
“DETAYLI TAHLİL YOK, BELİRSİZLİKLER İÇERİYOR”
İBB Planlama Müdürlüğü de yaptığı genel incelemede; ayrıntılı araştırma, tahlil, etüt üzere çalışmaları kapsayan detaylı plan açıklama raporunun bulunmadığını, bu durumun ilgili yönetmeliklere ters olduğunu kaydetti. İmar hakkının transfer edildiği parsellerde inşaat ve nüfus yoğunluğuna neden olacak düzenlemeden etkilenecek parsel ve yapıların sayısal bilgilerine ve dağılımına ait rastgele bir açıklayıcı bilgi-belge bulunmadığına da dikkat çekildi.
Teklifte “yükseklik 14.50 metre (4 kat) yükseklik pahası aşılamaz” notunun bulunduğu lakin uygulamadaki planda yükseklik sonunun 7.50 metre olduğu aktarılarak farklı yükseklikte yapıların ortaya çıkacağı, yükseklik açısından ne halde bir yapılaşmanın ortaya çıkacağı konusunda belirsizlik oluştuğu vurgulandı. İkazlara karşın imar hakkı transferi kararı İBB Meclisi’nde AKP-MHP kümesinin çoğunluk oyları ile kabul edildi.